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서울/강남구

도곡동]SK허브프리모 아파트 전세 실거래가 분석, 70㎡예상 6.4억 (2021.12.19 Update)

by 프롭테크 2021. 7. 25.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 전세편입니다.


서울특별시 강남구 도곡동에 위치한 SK허브프리모 아파트입니다.

SK허브프리모 APT의 🔍매매 실거래 내역이 궁금하다면? 매매 실거래가 정보 바로가기
  • 건축년도는 2006년이며 2021년 12월 19일 기준 16년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 176세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 전세 거래량은 11건으로, 전체 세대수 대비 약 6.25% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 10.80% 대비 ▼42% (-4.55pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 서울특별시 내 아파트 중 백분율로 보면 16.4%, 강남구에서는 상위 15.6%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“도곡 SK허브프리모 아파트” 전세가격(실거래가) 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트는 1 개 동(棟), 총 세대수는 176 세대로 확인됩니다.

  • 구분 주상복합
  • 복도/계단식 복도식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 SK건설
  • 사용승인일 2006년 01월 18일
① 면적대별 평균 전세가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~35 ~65 ~70 ~75 ~50
2021 29,243 64,000 63,000 51,700 55,000
2020 32,250 55,000 52,500 60,000 .
2019 25,443 45,000 50,911 49,700 .
2018 30,000 . 49,600 52,250 42,000
2017 28,000 45,000 . . .
2016 . . 47,500 45,000 30,000
2015 25,000 36,000 42,444 . .
2014 20,000 . 38,111 39,000 29,000
2013 20,000 . 35,650 . .
2012 19,500 28,000 32,818 34,500 .
2011 17,875 30,000 27,400 35,000 .
② 전세 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :33.80 Min. :2011-01-17 Min. : 3000
1st Qu.:55.87 1st Qu.:2013-03-01 1st Qu.:30000
Median :67.57 Median :2015-11-30 Median :36000
Mean :59.60 Mean :2016-03-19 Mean :38587
3rd Qu.:67.57 3rd Qu.:2019-06-30 3rd Qu.:48000
Max. :70.31 Max. :2021-10-13 Max. :75000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 전세계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 전세 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 전세가 계약일 층수
35 35,000 2020-12-11 18
50 55,000 2021-03-20 18
65 64,000 2021-05-08 19
70 75,000 2021-10-13 12
75 60,000 2020-08-11 8
60,000 2020-08-11 8


전세가격 예상(회귀분석)

전세 총 거래건 일람 및 SK허브프리모 아파트의 전세 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 전세가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


전세가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균 전세가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점(dot)으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 전세 거래량 추세

2011년 또는 준공이후 전체기간 동안의 월별 거래량 흐름과 최근 5개년을 확대한 차트입니다.


확대 차트(최근 5년 한정)

(Updated : Sun Dec 19 03:42:52 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

도곡 SK허브프리모 아파트 가 위치한 강남구 근방 500m 범위 내에 총 35 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 112m - 원팰리스(2003) / 서울특별시 강남구 남부순환로351길 23 (도곡동)️
  2. 133m - 도곡스타클래스(2007) / 서울특별시 강남구 남부순환로 2615 (도곡동,극동스타클래스)️
  3. 154m - 대우디오빌(2004) / 서울특별시 강남구 강남대로 256 (도곡동,대우양재디오빌)️
  4. 154m - 양재한신휴플러스(2005) / 서울특별시 서초구 강남대로 224 (양재동,양재한신휴플러스)️
  5. 158m - 도곡그린빌(1995) / 서울특별시 강남구 강남대로44길 24 (도곡동,도곡그린빌)️
  6. 192m - 두산위브(1362)(2005) / 서울특별시 서초구 강남대로39길 5 (서초동,서초동두산위브)️
  7. 201m - 조이너스도곡(2008) / 서울특별시 강남구 강남대로48길 24 (도곡동,조이너스도곡)️
  8. 210m - 한라비발디스튜디오193(2013) / 서울특별시 서초구 강남대로39길 15-10 (서초동)️
  9. 222m - 한솔로이젠트(2006) / 서울특별시 서초구 남부순환로 2614 (양재동,한솔로이젠트)️
  10. 265m - 장미(2001) / 서울특별시 서초구 남부순환로347길 21-7 (서초동,장미아파트)️
  11. 307m - 현대테라하임101동(2006)
  12. 308m - 도곡푸르지오102동(2006)️
  13. 315m - 도곡푸르지오(2005)️
  14. 315m - 서초에버빌(2003)️
  15. 318m - 현대테라하임102동(2006)️
  16. 318m - 도곡쌍용예가(1978)️
  17. 350m - 미라보(1992)️
  18. 370m - 하이페리온(2004)️
  19. 389m - 롯데캐슬쥬피터(2003)️
  20. 392m - 서초블리스(2020)️
  21. 398m - 롯데캐슬쥬피터(2003)️
  22. 399m - 롯데캐슬쥬피터(2003)️
  23. 402m - 중명하니빌(1997)️
  24. 405m - 롯데캐슬클래식(2006)️
  25. 406m - 다우월드(2003)
  26. 422m - 대명비발디(2003)
  27. 423m - 역삼우성(1986)️
  28. 440m - 서초(2004)️
  29. 448m - 양재(2001)️
  30. 451m - 현대아이리스1(2004)️
  31. 456m - 서초동현대리츠빌(2002)️
  32. 463m - 양재파크뷰(2002)️
  33. 473m - 태양파크빌(2002)
  34. 480m - 도곡2차아이파크(2006)️
  35. 481m - 도곡쌍용예가(1978)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 도곡동 SK허브프리모 아파트 단지의 2021년 12월 면적대별 예상 전세가격은
35㎡: 29,400만 원 70㎡: 63,750만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 5가지 평형대(~35, ~50, ~65, ~70, ~75)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 전세 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 (층, 만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 가장 최근 2021-10-13의 거래가 가장 높았던 신고가기록 단지였습니다.(전용 70제곱미터, 75,000만 원)


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데이터정리/글=디아파트

© dapt.kr


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